Huren » Huurbeleid
Algemene voorwaarden
De algemene voorwaarden van R&B Wonen maken altijd onderdeel uit van de huurovereenkomst. In deze voorwaarden zijn zowel de rechten en plichten van de huurder, als die van ons als verhuurder vastgelegd. Tevens wordt verwezen naar de bijlage Gratis service onderhoud van uw woning. Deze bijlage kunt u hieronder, net als de algemene huurvoorwaarden, downloaden.
Algemene Huurvoorwaarden
Bijlage Gratis service onderhoud van uw woning
Toewijzingsnormen sociale huurwoningen 2011
Sinds januari 2011 gelden er nieuwe landelijke normen voor het toewijzen van sociale huurwoningen. Deze regeling is door de overheid in het leven geroepen om ervoor te zorgen dat minimaal 90% van de met staatssteun gefinancierde woningen toegewezen worden aan huishoudens met een bruto huishoudinkomen tot € 33.614,-. De overige 10% van alle woningen mag worden toegewezen aan mensen met een urgentieverklaring en aan huishoudens met een inkomen tussen € 33.614,- en € 43.000,-. Daarnaast kiezen wij ervoor om een beperkt deel van onze woningen met een huurprijs boven de € 652,52 per maand te verhuren aan woningzoekenden met een inkomen boven de € 43.000,-. Hieronder is uitgewerkt wat deze regels voor u betekenen.
Heeft u in 2011 een bruto huishoudinkomen onder € 33.614,-?
Voor u verandert er niets. U kunt blijven reageren op alle woningen, ongeacht de huurprijs.
Heeft u in 2011 een bruto huishoudinkomen tussen de € 33.614,- en € 43.000,-?
U kunt blijven reageren op alle huurwoningen, ongeacht de huurprijs. De vermelde huurprijs wordt echter verhoogd tot maximaal € 652,52 per maand (excl. servicekosten) volgens het volgende overzicht.
|
Bruto huishoudinkomen |
€ 33.614,- |
tot |
€ 35.000,- |
à |
sociale huurprijs+toeslag van |
€ 15,20 |
|
Bruto huishoudinkomen |
€ 35.000,- |
tot |
€ 36.000,- |
à |
sociale huurprijs+toeslag van |
€ 30,40 |
|
Bruto huishoudinkomen |
€ 36.000,- |
tot |
€ 37.000,- |
à |
sociale huurprijs+toeslag van |
€ 45,60 |
|
Bruto huishoudinkomen |
€ 37.000,- |
tot |
€ 38.000,- |
à |
sociale huurprijs+toeslag van |
€ 60,80 |
|
Bruto huishoudinkomen |
€ 38.000,- |
tot |
€ 39.000,- |
à |
sociale huurprijs+toeslag van |
€ 76,00 |
|
Bruto huishoudinkomen |
€ 39.000,- |
tot |
€ 40.000,- |
à |
sociale huurprijs+toeslag van |
€ 91,20 |
|
Bruto huishoudinkomen |
€ 40.000,- |
tot |
€ 41.000,- |
à |
sociale huurprijs+toeslag van |
€ 106,40 |
|
Bruto huishoudinkomen |
€ 41.000,- |
tot |
€ 42.000,- |
à |
sociale huurprijs+toeslag van |
€ 121,60 |
|
Bruto huishoudinkomen |
€ 42.000,- |
tot |
€ 43.000,- |
à |
sociale huurprijs+toeslag van |
€ 136,80 |
Heeft u in 2011 een bruto huishoudinkomen boven € 43.000,-?
U komt alleen in aanmerking voor een woning wanneer de huurprijs hoger is dan € 652,52 per maand. Omdat R&B Wonen uitsluitend adverteert met de sociale huurprijzen, kunt u telefonisch informeren of u voor een bepaalde woning in aanmerking komt en wat de (vrije) huurprijs hiervan is. Deze zal in uw geval altijd hoger zijn dan € 652,52 per maand.
Wanneer we u uitnodigen voor een intakegesprek en we kunnen u een woning aanbieden, dan zijn we verplicht om een toetsing te doen volgens het "schema toetsing huishoudinkomen".
Deze is opgesteld door het Ministerie van Buitenlandse Zaken (klik hier voor het schema toetsing huishoudinkomen). De accountant houdt hier jaarlijks toezicht op en wij vragen u om schriftelijk bewijs aan te leveren omtrent uw inkomen. Onze woonconsulent heeft daarvoor het volgende van u nodig:
- Geldig identiteitsbewijs.
- De laatste 3 ontvangen loon- en/of uitkeringsstroken.
- De laatst ontvangen jaaropgave(n)/belastingaangifte.
- Laatste belastingaangifte Inkomstenbelasting. Heeft u geen aangifte gedaan, dan kunt u een IB-60 formulier opvragen bij de belastingdienst.
- Meest recente financieel jaaroverzicht. Dit is een overzicht met gegevens van uw rekeningen en eventuele hypotheken. Deze ontvangt u van uw bank.
- Verhuurverklaring (verklaring van goed gedrag huidige verhuurder).
- Uitreksel Gemeentelijke Basis Administratie (GBA), waaruit historische adresgegevens blijken.
Op basis van deze gegevens bepalen wij het te verwachten huishoudinkomen in het jaar van aanvang van het huurcontract en de huurprijs van uw woning. Kunt u aangeven dat het te verwachten verzamelinkomen in dit jaar verandert, dan ontvangen wij graag een schriftelijke onderbouwing van u. U blijft te allen tijde zelf verantwoordelijk voor de juiste weergave van uw inkomstenverklaring.
U kunt ons bereiken op telefoonnummer (0113) 396400. Mailen kan ook: info@renbwonen.nl
Huur betalen
U heeft met R&B Wonen een huurovereenkomst afgesloten. Hierin zijn de rechten en plichten vastgelegd. Zo heeft u als huurder het recht gebruik te maken van de woonruimte en de plicht de huur op tijd te betalen. Onderstaande folder geeft informatie over de huur en over hoe en wanneer u de huur betaalt. Meer informatie kunt u vinden in de folder 'huur betalen': huurbetalen.pdf
Betalingsregeling
Huurachterstand
R&B Wonen voert een incassobeleid, dat erop gericht is het hoog oplopen van huurachterstand te voorkomen. U ontvangt daarom bij te late betaling al snel een aanmaning. Er kunnen echter omstandigheden zijn, waardoor u de huur niet op tijd kunt betalen. Neem in dat geval tijdig contact op met de woonconsulent, zodat wij gezamenlijk een passende oplossing kunnen bepalen. Dit kan bijvoorbeeld een betalingsregeling zijn.
Betalingsregeling: problemen voorkomen
We kunnen een betalingsregeling met u treffen, zodat u voorkomt dat de achterstand te hoog oploopt of dat R&B Wonen een deurwaarder moet inschakelen. De betalingsregeling houdt in dat u over een periode van maximaal 6 maanden elke maand een extra bedrag, naast de maandelijkse huur, aflost om zo de achterstand in te lopen. Om in aanmerking te komen voor een betalingsregeling, kunt u contact opnemen met de woonconsulent. Een betalingsregeling is kosteloos en uw privacy is gewaarborgd.
Meer informatie kunt u vinden in de folder 'huur betalen': huurbetalen.pdf
Hulp bij schuld
Als financieel "rondkomen" iedere maand opnieuw niet lukt, is het treffen van een betalingsregeling waarschijnlijk niet voldoende. Misschien heeft u recht op huurtoeslag? Bereken dit op www.toeslagen.nl/reken/toeslagen/. Ook kan het zo zijn dat u bij SMWO Woonherkansen terecht kunt voor hulp bij budgettering of een eventuele schuldsanering. De woon(her)kansen-medewerker coördineert alle hulpverlening, die de huurder nodig heeft (www.smwo.nl). Wanneer u niet (meer) in staat bent uw financiën te beheren, kan een bewindvoerder uitkomst bieden.
